פסק-דין בתיק ת"א 592-12-08

עניינו של פסק הדין שלפניי בתביעה לפינוי וסילוק יד מקיוסק המצוי ברחוב שפרינצק, פינת רחוב כורש בעפולה, הידוע כחלק מחלקה 28 בגוש 16709 (להלן: הקיוסק), וכן בתביעה כספית לתשלום דמי שימוש ראויים.

ואלה טענות התובעת:

הנתבע מחזיק בקיוסק, בשטח בנוי של 26 מטר, ללא הסכמת התובעת ו/או מי מטעמה, מנהלו ונוהג בו מנהג בעלים מזה שנים רבות.

הנתבע השתלט על שטח נוסף של כ - 20 מ"ר ליד הקיוסק, באמצעות הנחת שולחנות וכיסאות ללא הסכמה ו/או הרשאה של התובעת ו/או מי מטעמה.

הקיוסק נמצא בתוואי דרך, ומפריע מזה שנים להרחבת הכבישים שפרינצק וכורש. מזה תקופה מנסה התובעת לפנות את הנתבע בהסכמה, אולם הנתבע אינו משתף פעולה.

הנתבע אינו משלם ולא שילם דמי שימוש ו/או דמי שכירות ראויים. חובו, נכון ליום 1.9.08, עומד על סך של 253,222 ש"ח, בהתאם לחוות דעת שמאית שצורפה לתביעה.

חרף דרישות התובעת לא שולם הסכום הנ"ל אלא סך של 10,117.80 ש"ח בלבד.

במשך השנים הפרו הנתבע ובני משפחתו, שהחזיקו ביחד איתו את הנכס, מספר חוקים. בין היתר את  הוראות חוק התכנון והבניה והתקנות מכוחו על ידי בנייה בלתי חוקית ללא היתר כדין, ניהול קיוסק ללא רישיון עסק, והפרת חוקי עזר בדבר השמירה על סדר וניקיון על ידי הנחת כסאות ושולחנות מחוץ לקיוסק על המדרכה.

כנגד הנתבע התנהלו מספר הליכים פליליים והוצאו צווים שונים שלא קוימו. 

בנסיבות העניין, עותרת התובעת להורות על פינוי וסילוק יד וכן לפסוק לה סך של 253,222 ש"ח בצירוף הפרשי הצמדה וריבית כחוק, עד למועד התשלום בפועל.

ואלה טענות הנתבע:

אין ממש בתביעה אלא הטרדה, וניסיון נואש לגרום לנתבע נזק כספי.

מדובר בתביעה שהתיישנה.

הנתבע מחזיק בקיוסק מעל 30 שנה, לאחר שרכש אותו כדין ובכסף מלא בידיעת התובעת, שאף סיפקה אישורים נדרשים לטובת רישוי עסקים.

בנסיבות העניין, מדובר בזכויות קנייניות במקרקעין שאינן ניתנות לסתירה וידיעה פוזיטיבית של התובעת לעניין הבעלות.

כמו כן, מדובר בתביעה הלוקה בשיהוי ניכר, המצדיק מחיקתה על הסף.

הגשתה מעידה על חוסר תום לב, והאיחור שבהגשתה מעורר ספק בדבר אמינותה.

פנייה לביהמ"ש חרף השיהוי הניכר פגעה בציפייה הלגיטימית של הנתבע שלא להיתבע. מדובר בניצול לרעה של ההליך המשפטי.

לגופו של עניין מודה הנתבע כי הוא מחזיק בקיוסק הידוע כ"קיוסק שינאווה" מעל 32 שנה, לאחר שרכש אותו ממר משה אדלשטיין ביום 20.7.78.